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万科物业故事 “干啥啥不行,收钱第一名”的经过与缘由

2021-11-12 19:57:47诗集古诗网
9月5日,网络流传一张宁波万科物业收到的锦旗照片,不仅没有温暖,而且满屏都是尴尬和难受。“锦旗风波”将万科物业送上了话题榜,经过网络发酵,四川乐山、重庆长寿、山西临汾等多地多家物业公司收到业主的类似锦旗,整个物业行业被“吃瓜式”卷入其中。

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一面两面的锦旗,几句话,传达着感激与肯定,表达着责任与赞美,牵扯着暖心直肠的故事。

但是,也会有例外。

9月5日,一张宁波万科物业收到的横幅照片在网上流传。不仅没有暖意,屏幕上更是尴尬难受。这面由镇海中梁资本业主赠送给宁波万科物业的“特别锦旗”,上面写着十个大字——“你做不到,收钱第一”。

为什么是这样?

车位租赁费价格争议

关于事发经过及原因,乐居财经约见万科物业相关负责人获悉,9月5日上午,宁波中梁首府社区多名业主驾车堵住小区出入口,然后几位业主会打印《你不能做什么?收款第一名的锦旗带到社区物业服务中心提交,拍照和分发。

万科物业表示,事发后,项目负责人赶到现场与相关业主沟通,沟通一直持续到当日下午4点。由于未能达成业主降低车位租赁费价格的要求,最终未能达成共识,维权业主离开。

据悉,宁波中梁首府社区于2019年10月25日交付,交付初期,开发商已向宁波市镇海区物价部门备案停车收费标准。备案表明确规定,地下车位停车收费标准为360元/车位·月(其中车位租赁费330元/月,车位管理费30元/月)。防空车辆位于居民区,停车服务费按市场价格调整。

中粮首都小区交房后,物业对小区人防停车位的停车服务收取每个车位每月240元,收费标准将张贴在物业服务中心的墙上。

根据属地惯例,一般会根据入住率预留几个月的装修期万科物业故事,期间小区将免费停车。随着小区入住率的提高,万科物业服务中心根据实际情况,决定从9月1日起开始收费。

2020年8月18日,物业服务中心按照停车收费规定,发布了通知时间,重新发布了服务地点和缴费地点的收费标准。9月1日,物业服务中心开始办理地下室人防停车位租赁手续。当日共租用48个车位。

万科地产表示,向横幅业主提交的请愿书是将车位租赁费价格下调至150元至180元之间。不过,这个价格与240元的项目价和360元的项目政府备案价相差很大。

人防停车位服务费按市场价格执行。万科物业认为,在综合考虑项目位置、项目规划、车位供需、管理成本等因素后,在政府备案价360元的基础上,主动降价至240元万科物业故事,并经营合规、合规、合理。

万科物业申请启动提现

“符号扰动”让万科置业登上话题榜。经过互联网发酵,四川乐山、重庆长寿、山西临汾等地多家物业公司接到业主的类似横幅,整个物业行业都被卷入“吃瓜式”。在。

9月13日,宁波万科物业向宁波中梁首府业主发出公开信,称“拟向街道、社区业主大会提出申请,启动退出中梁首府物业服务程序”。工作。”

公开资料显示,宁波镇海中粮资本房地产项目正在开发中。项目位于镇海区新城北区镇海大道南侧。仪表。一期项目于2017年开工,2019年10月交付,分为高层和叠墅区,小区约730户。

万科物业表示,初步物业合同的起止时间为2017年9月18日至2020年9月17日,期满后继续履行为无限期合同。根据合同规定,合同终止前必须提前3个月向施工单位解除合同,并同时向街道和物业办公室书面报告。

根据合同,宁波万科物业现已提出提前三个月解除合同。离开或离开该物业的决定将由建设单位和业主大会决定。但该项目尚未成立业主委员会。

新物业入市前,宁波万科物业表示将继续为业主提供质保量保证。也将继续本着建设性的态度,与相关方进行具体沟通,推动召开业主大会,推动尽快成立业主委员会,形成良性的沟通协作机制。

9月14日公告后,小区已有部分业主提出入住。目前,宁波万科物业正在积极与业主和政府部门沟通。

“盆奇门”所反映的行业痛点

送锦旗成为了物业行业的嘲讽,暴露了业主与物业公司多年来积累的行业各种矛盾和痛点。

物业管理服务本身有其复杂性,在实际操作过程中很难做到全面全面,是可以理解的。平心而论,无论是哪家物业公司,压力都不会小。有数百个业主需要处理各种各样的事情,基本上不可能真正“做任何事”。